豪擲10億拿地，關于茅臺進軍房地產的“兩種猜想”

　　今年11月23日才成立的茅臺集團全資孫公司“遵義文康置業發展有限責任公司”（下稱：文康置業），一出手就是10億元的大手筆，也因此引起了一連串的市場反應，茅臺再次以“熱搜詞”的身份連續數日霸占行業頭條。

　　茅臺孫公司文康置業

　　拿10億元買地

　　據愛企查顯示，11月23日成立的文康置業是貴州茅臺酒廠（集團）置業投資發展有限公司（下稱：茅臺置業）的全資子公司，而茅臺置業則是茅臺集團進軍地產投資領域的平臺。

　　作為茅臺集團旗下的一員，按理來說，即便擁有“大樹底下好乘涼”的競爭優勢，卻也不該在短短數日間被整個行業關注，但文康置業卻真正做到了“一鳴驚人”，首次出手就是“王炸”，讓眾多業內人士不禁浮想聯翩。

　　12月2日，遵義市公共資源交易中心公告稱，于2022年11月05日至2022年12月01日掛牌出讓了2宗國有建設用地使用權，競得人為遵義文康置業發展有限責任公司，合計耗資10.54億元。

　　這一事件被公布后，就有業內人士指出，依靠主業白酒賺得盆滿缽滿的茅臺，意在“抄底”當下不景氣的房地產。

　　眾所周知，近兩年間，房地產市場成交量持續萎縮，市場信心極度低迷，國家方面縱然多次出手相助房地產，但起到的效果有限。截至目前，來自市場的反饋仍然是，消費者對買房并不積極。

　　此時，或許確是一個“抄底”的機會，特別是對于實力雄厚的茅臺而言。根據財報顯示，上半年，貴州茅臺實現營業收入576.17億元，實現凈利潤297.94億元，粗算一下，茅臺在上半年平均日賺1.65億元。

　　作為一個日均營收約2.94億元的酒企，茅臺有資格、有實力“大跨步”闖入房地產市場。但事實真相是這樣嗎？在白酒市場賺了很多錢的茅臺，單純為了賺更多的錢，從而選擇投身房地產事業？

　　茅臺躋身房地產市場

　　履行責任、業務補充

　　據業內資深人士介紹，茅臺并非首次跨界房地產行業，早在2011年，茅臺便將房地產業務列入多元化發展的目標中，隨后，還將北京北環中心一二期和貴陽商業地塊收入囊中。

　　到2012年，茅臺便成立茅臺置業，該公司也一直被視為茅臺進軍地產投資領域的平臺，是茅臺正式進軍房地產市場的標志。可是，從2012-2021年間，茅臺并未在房地產市場上有任何“大刀闊斧”的行動。

　　據茅臺置業官網顯示，目前，該公司旗下主要有茅臺廣場、三亞海棠灣茅臺度假村、茅臺國際商務中心三大地產開發項目。

　　如果將2012-2021看作茅臺的準備階段，這似乎“長”的不現實！

　　對此，多位接受采訪的業內人士一致認為，茅臺孫公司文康置業的突然成立與大手筆拿地，是一次投資地產的行為，肯定有賺錢的意愿，但不可能成為茅臺未來發展的重要一環。

　　10億買地，茅臺責任！

　　今年土地市場壓力比較大，各地都出現了國企托底等現象，茅臺集團此次拿地客觀上說明企業資金狀況不錯，在土地市場偏冷的情況下，不僅能夠為自身帶來較好的投資機會和優勢，也有助于穩定當地的土地市場。

　　多元發展、業績補充！

　　房地產業務和傳統的白酒等零售消費業務很不相同，所謂隔行如隔山，這或許也是茅臺在過去十數年，只是對房地產“淺嘗輒止”的原因所在。

　　此次，茅臺花費10億元拿地，很有可能是希望將房地產作為主業之外的副業發展，盤活公司現金流的同時，也可憑借多元化投資分擔業績壓力、市場風險。

　　一言以蔽之，作為中國白酒行業的NO . 1，茅臺與白酒才是真愛，連續重金砸向其他行業的事，可能性并不高。（文章來源：賣酒狼圈子）

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